Huis kopen in Rijswijk: laat eerst het riool controleren

Wie een huis gaat kopen in Rijswijk, doet er goed aan om eerst het riool te laten controleren met een camera-inspectie. Je ziet bij een bezichtiging de keuken, de badkamer en de tuin, maar de leidingen onder de vloer en in de grond blijven onzichtbaar. Juist daar zitten vaak de problemen die later veel geld en gedoe kosten.

Wij komen als monteurs regelmatig bij mensen die net een woning hebben gekocht en binnen korte tijd met een verstopte afvoer of een stinkende badkamer zitten. Achteraf blijkt dan dat het probleem er al lang was. In dit artikel leggen we uit waarom een inspectie vóór de aankoop zinvol is, waar je zelf op kunt letten en wat je met de uitkomst doet als je gaat onderhandelen.

Zo zie je tijdens de bezichtiging of het riool aandacht nodig heeft

Een bezichtiging duurt meestal kort en je let vooral op de indeling en de staat van keuken en badkamer. Toch kun je met een paar simpele checks al veel zien. Vraag gerust of je even een kraan mag openzetten en de wc mag doorspoelen. Een verkoper die niets te verbergen heeft, vindt dat geen probleem.

Let vooral op deze signalen:

• Een afvoer die traag leegloopt, terwijl de kraan maar kort open heeft gestaan.
• Een borrelend geluid in de wc of de douche als je ergens anders water laat weglopen.
• Een muffe of rioolachtige geur in de badkamer, de meterkast of de kruipruimte.
• Vochtplekken of verkleuring onderaan muren, vooral bij de plek waar de leidingen lopen.
• Verzakte tegels of een kuil in de tuin of op het pad, boven de plek waar het riool loopt.
• Grote bomen dicht bij het huis, omdat wortels graag in oude leidingen groeien.
• Een putdeksel of ontstoppingsstuk dat onbereikbaar is, bijvoorbeeld onder een nieuw terras.

Een vers geschilderde wand of een splinternieuwe badkamer is natuurlijk mooi. Maar het zegt niets over de leidingen erachter. Soms is een renovatie juist bedoeld om een probleem netjes weg te werken. Vraag daarom ook of er de afgelopen tijd verstoppingen zijn geweest en of er ooit iets aan het riool is gedaan. Een eerlijk antwoord helpt je al een stuk verder.

Waardoor ontstaan problemen in het riool van een bestaande woning

Een riool slijt langzaam en meestal zonder dat de bewoners het merken. Pas als er een verstopping komt of als het gaat stinken, wordt het zichtbaar. Bij een woning die je wilt kopen, weet je niet hoe de vorige bewoners met de afvoer zijn omgegaan.

De meest voorkomende oorzaken die wij met de camera zien:

• Wortelingroei: wortels van bomen en struiken zoeken vocht en dringen via kleine naden de buis in.
• Verzakking: de grond onder de leiding zakt, waardoor er een laag punt ontstaat waar water en vuil blijven staan.
• Scheuren en losse verbindingen: door ouderdom of beweging van de grond sluiten buizen niet meer goed op elkaar aan.
• Vet en zeepresten: in de leiding van de keuken bouwt zich in de loop van de tijd een laag op die de doorgang kleiner maakt.
• Oude materialen: in oudere woningen liggen soms nog buizen die bros zijn geworden.
• Verbouwingen: bij een nieuwe badkamer of aanbouw is de afvoer niet altijd met het juiste afschot aangelegd.

In de oudere straten van Oud-Rijswijk en de Bomenbuurt kom je vaak woningen tegen met een riool dat al heel lang meegaat, en ook veel bomen in de buurt. Bij een flat of appartement in Stervoorde of Te Werve speelt vooral de leiding binnen de woning en de aansluiting op de gezamenlijke standleiding een rol. In nieuwere wijken zoals Rijswijk-Buiten zijn de leidingen jonger, maar ook daar kan een verkeerd aangelegde aansluiting of bouwafval in de buis problemen geven.

Wat de camera laat zien en hoe je dat gebruikt bij de onderhandeling

Bij een camera-inspectie voeren wij een kleine camera aan een flexibele kabel in het riool. Op een scherm zie je dan live wat er in de leiding gebeurt. We volgen de buis vanaf een ontstoppingsstuk of put in huis richting de aansluiting op het gemeentelijke riool, zo ver als we kunnen komen. Je ziet zelf waar de buis schoon is, waar vuil blijft liggen en waar iets mis is.

Een bouwkundige keuring en een camera-inspectie vullen elkaar goed aan. De bouwkundige kijkt naar het huis als geheel, wij kijken specifiek in de leidingen. Je krijgt van ons uitleg over wat we zien, met de plek van eventuele schade. Zo weet je wat er speelt voordat je een handtekening zet. Er zijn grofweg drie uitkomsten mogelijk.

1. 1Het riool is in orde. Dan koop je met een gerust gevoel en weet je hoe de leidingen lopen. Dat is handig voor later, bijvoorbeeld als je wilt verbouwen.
2. 2Er is lichte vervuiling of een beginnende verstopping. Dat is meestal goed op te lossen met reinigen. Je kunt dit meenemen in het gesprek met de verkoper, maar het is zelden een reden om af te haken.
3. 3Er is schade, zoals wortels, een verzakking of een gebroken buis. Dan is herstel nodig. Laat je informeren over wat er moet gebeuren, zodat je een reëel beeld hebt van wat je te wachten staat.

Bij die laatste uitkomst kun je de beelden gebruiken in de onderhandeling. Je kunt vragen om een lagere prijs, of afspreken dat de verkoper het herstel vóór de overdracht laat uitvoeren. Bespreek met je makelaar hoe je dit het beste aanpakt. Wij leveren de feiten over de leiding, de onderhandeling zelf laat je aan je makelaar over.

Houd er rekening mee dat je meestal niet veel tijd hebt. Plan de inspectie daarom zo snel mogelijk nadat je serieus interesse hebt, en vraag de verkoper of de woning toegankelijk is, inclusief de kruipruimte en eventuele putten in de tuin.

Wat je als koper zelf veilig kunt doen, en wat beter niet

Als koper kun je zelf al veel nagaan zonder iets kapot te maken. Laat de kranen een minuut lopen, spoel de wc een paar keer door en luister of het water vlot wegloopt. Kijk in de meterkast en de kruipruimte, als die toegankelijk is, of je vocht ziet of een rioollucht ruikt. Maak foto's van alles wat je opvalt, zodat je het later kunt bespreken.

Wat je beter niet doet: zelf putdeksels lostrekken, met gereedschap in leidingen gaan of ontstoppingsmiddel in de afvoer gieten. Het is niet jouw woning, en schade die je veroorzaakt kan vervelend uitpakken. Daarnaast kan een kruipruimte vochtig en slecht geventileerd zijn. Ga er alleen in als dat veilig kan en zorg dat iemand weet waar je bent.

Vertrouw ook niet blind op de mededeling dat er nooit problemen zijn geweest. De verkoper weet het misschien echt niet, omdat een riool lang kan doorwerken terwijl het al beschadigd is.

Wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt

Bel ons voor een camera-inspectie als je serieuze plannen hebt met een woning en je wilt weten in welke staat het riool is. Dat geldt zeker als je tijdens de bezichtiging een van de signalen hierboven hebt gezien. Ook bij een oudere woning met bomen in de tuin of op straat is een inspectie verstandig.

Heb je het huis al gekocht en merk je kort na de verhuizing dat de afvoer traag is of dat het stinkt? Wacht dan niet tot het erger wordt. Wij zijn 24/7 bereikbaar op 070-2002633 en staan in Rijswijk gemiddeld binnen 22 minuten voor de deur, of je nu in Leeuwendaal, de Muziekbuurt of Hoekpolder woont. We zoeken eerst met de camera naar de oorzaak, zodat we niet op de gok werken.

Wat een rioolcontrole bij het kopen van een huis kost

Voor de prijs van een camera-inspectie verwijzen we je naar onze tarieven. Je hoort vooraf wat het kost, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. We rekenen geen voorrijkosten en ook geen toeslag in het weekend of 's nachts.

Blijkt er tijdens de inspectie een verstopping te zitten, dan kunnen we die vaak direct verhelpen. Riool ontstoppen kost vanaf €150. Is de leiding flink vervuild met vet of slib, dan is rioolreiniging vanaf €165 een goede optie. Voor kleiner werk geldt een starttarief vanaf €79 inclusief het eerste kwartier, daarna €22,50 per kwartier. Op ons werk krijg je drie maanden werkgarantie. Meer achtergrond over prijzen vind je op de pagina over de kosten van een rioolverstopping.